Como interviene la Valuación en una operación Inmobiliaria para venta de una propiedad.

Una operación inmobiliaria se refiere a cualquier transacción o negocio relacionado con bienes raíces o propiedades inmuebles. Estas transacciones pueden incluir la compra, venta, alquiler, arrendamiento, desarrollo o financiamiento de bienes inmuebles. Las operaciones inmobiliarias son comunes en el mercado inmobiliario y son realizadas por individuos, empresas, desarrolladores, inversores y otras entidades. La operacion mas comun es la compra y venta de propiedades ya sea casas, departamentos, terrenos, bodegas, edificios comerciales entre otros.

¿Cual es el proceso de una operación Inmobiliaria para venta y que Avalúos necesito durante la gestión?

A continuación se enlistan los pasos principales para llevar acabo una operación Inmobiliaria en la cual es indispensable que el asesor inmobiliario cuente con un Perito Valuador certificado para que trabaje en conjunto durante el proceso.

1-El propietario decide vender su inmueble:

Cuando un propietario decide vender por lo regular contrata a un experto que seria una inmobiliaria o asesor inmobiliario. El asesor inmobiliario realiza una evaluación detallada de la propiedad que incluye la inspección de la estructura, las características, la ubicación y otros factores relevantes. Tanto el Interesado como el agente deben celebrar y firmar un contrato de prestación de servicios. Este puede ser en exclusiva. Tambien el asesor ofrece recomendaciones sobre mejoras o reparaciones que podrían aumentar el atractivo de la propiedad.

2-Fijar el valor de venta de la propiedad:

El agente inmobiliario es el inicado para asesorar al propietario en cuento al valor del inmueble para pornerlo a la venta. En este punto es indispensable contratar a un experto "Perito Valuador" especializado en bienes inmuebles. Normalmente se opta por un estudio denomindado "Opinión de Valor" en el cual resulta el valor de venta de la propiedad teniendo en cuenta el mercado inmobiliario de la zona. Este estudio es de utilidad para la toma de desiciones internas y es mas economico.

3-Promoción de la propiedad:

El asesor Inmobiliario desarrolla y ejecuta estrategias de marketing para promocionar la propiedad. Esto puede incluir publicidad en línea, anuncios impresos, redes sociales, eventos de puertas abiertas, entre otros.

4-Negociación:

El asesor Inmobiliario gestiona las ofertas de compradores potenciales y negocia en nombre del vendedor para obtener el mejor precio y condiciones posibles. Tambien proporciona asesoramiento sobre cómo responder a diferentes ofertas y contrapropuestas. En este punto es indispensable solicitar a un experto un "Avalúo Comercial" ya que este estudio es el mas completo y brinda confianza y certeza legal en las negociaciones tanto a vendedor como a comprador. Este Avalúo tiene validez oficial de 6 meses y es realizado por un Perito Valuador.

5-Cierre de operación:

Este es el paso final, donde el inmobiliario gestiona documentos, contratos y la cita en notaria para el cierre de la operación. El notario es el encargado de calcular los impuestos que le corresponen al vendedor y al comprador. Cabe resaltar que uno de los impuestos mas elevados es el impuesto sobre la renta (ISR). Si el propietario realizo reparaciones, remodelaciones o mejoras a su inmueble y no cuenta con facturas de dichos trabajos, el notario solicita un "Avalúo de Mejoras" o que es lo mismo un "Avalúo Referido" este estudio sirve para justificar las mejoras que se le hicieron a la propiedad. Y con esto reducir en gran medida el pago de impuestos por ISR. Tambien el notario puede solicitar un "Avalúo Catastral" para determinar otros impuestos. Por ultimo se llega a la firma final y entrega de llaves del Inmueble.

En GRUPO MORÁN AVALÚOS INMOBILIARIOS tenemos estos y otros Avalúos de utilidad. Ten la confianza de que nosotros siempre te brindaremos asesoria en todo proceso. Y recuerda que al tener un experto en Valuación te puede ahorrar tiempo en la finalización de la operación, confianza y certeza legal. Contactanos y recibe información y asesoria gratuita.

Mas Información

Whatsapp